房屋外墙渗水过质保期后，物业有责任维修吗？

房屋外墙渗水过质保期，物业视情况有责。依据相关法规，公共设施渗漏物业可申请维修资金修理；非公共设施则由业主负责。《物业管理条例》等规定了物业与业主的维修责任划分，不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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外墙渗水过质保期处理：1.公共设施渗漏，物业负责申请住房专项维修资金进行修理，业主需配合相关流程；2.非公共设施渗漏，业主自行承担维修责任，可联系专业维修公司进行评估和维修，确保及时处理以防损害扩大。
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房屋外墙渗水过质保期，处理方式分两种：公共设施渗漏，物业申请维修资金；非公共设施渗漏，业主自行维修。选择依据渗漏部位及责任归属决定。